技術性挑戰

1. 無緊急車輛通道
2. 對外交通不便和欠通達性
3. 先天地形限制和自然環境保育
4. 保育具有重大歷史，建築和文化遺產的建築物
5. 下舖上居樓房的結構穩定性，翻新和改造的技術挑戰
6. 基建不足以應付現代生活

設計方案亮點

• 通過加入社區發展元素，從而活化馬灣舊村成為多元化及充滿活力的社區
• 透過適應性改裝村屋、修葺癈舊構築物和加建新建築物，有效地開啓多元化的發展機遇
• 改裝現有村屋為下舖上居式屋宇，上居樓層可提供約172個過渡性社會房屋單位此外，建議興建的組裝合成構築物也能提供約158個居住單位，可考慮用作老人宿舍、青年宿舍及/或過渡性社會房屋
• 在下舖上居式屋宇的地下臨街一層引入餐飲和商店街，並提供社區服務
• 設立藝術村和連接各景點的文化歷史步行徑，從而保育及推廣馬灣舊村的歷史和文化價值

持分者意見

居民普遍關注將過渡性社會房屋納入馬灣舊村的活化計劃：

• 發展商需履行與政府於1997年6月23日所簽署的協議内的合約責任
• 過渡性社會房屋所帶來的額外人口將加劇馬灣交通和社區服務不足的問題
• 馬灣的交通及生活成本偏高，不適合低收入人士
• 保育是馬灣發展的關鍵，其他香港和海外的成功案例未必適用於馬灣舊村

JCDISI和跨界別的設計團隊在三個選址的行動項目中探索了如何以更全面的方式促進過渡性社會房屋的供應。我們總結了規劃、設計和實行過渡性社會房屋項目的指導原則，希望予政府和持份者作為供應過渡性社會房屋的參考：

規劃及設計過渡性社會房屋項目的指導原則